A cada dia cresce o número de famílias que faz a opção por morar em condomínios. Seja o condomínio vertical, em um prédio de apartamentos ou na versão horizontal, onde há um conjunto de casas, essas são as opções de moradia mais procuradas.

Os motivos são variados. De imediato podemos listar os principais: Segurança; comodidade; serviços; economia; área de lazer e convivência, dentre outros. Essa realidade acaba gerando uma forte demanda por síndicos profissionais em uma quantidade que supera a disponibilidade de gestores qualificados.

E sempre que falamos em condomínio, naturalmente a figura de um conjunto residencial é a que vem à tona. Contudo, há um número crescente de condomínios corporativos, empresariais, industriais e logísticos, que até demandam muito mais por síndicos profissionais.

Naturalmente surgem algumas dúvidas. As principais são:
• Quem pode ser síndico de condomínio?
• Como ser síndico profissional?
• Quais são as opções de formação profissional disponíveis?
• O que um síndico profissional precisa conhecer para atuar na área?
• Existe uma Lei que exige síndico profissional em condomínio?
• Quais são as matérias que o Síndico Profissional precisa conhecer?

Vamos responder a seguir, uma a uma:

A principal dúvida é: Quem pode ser síndico de condomínio?
A legislação em vigor permite que um Síndico se profissionalize e passe a desenvolver gestão de mais de um condomínio. É o que dispõe o Código Civil em seu Art. 1.347 a seguir transcrito:

A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.

Fica evidenciado, portanto, que a condição de morador no condômino não se constitui em exigência para a atuação como Síndico Profissional. Em suma, qualquer pessoa, inclusive um não residente no condomínio, pode atuar como síndico daquele conjunto habitacional, profissional ou empresarial.

Como ser síndico profissional?
A recomendação básica tem a ver com a distinção ou diferenciação profissional. Sair da categoria dos leigos e qualificar-se em um programa de capacitação junto a uma instituição de ensino credenciada junto ao MEC e Conselho de Administração, que é o CRA, é uma das recomendações a serem seguidas. Só essa atitude já se constitui em um dos diferenciais que serão apontados para os potenciais clientes. Obviamente há uma forte exigência pela formação profissional continuada, que vai garantir o conhecimento de uma série de matérias inerentes ao exercício pleno da atividade.

Quais são as opções de formação profissional disponíveis?
Dentre as opções, o Curso Técnico com diploma reconhecido junto ao MEC é uma providência na direção dos que zelam pela excelência profissional. A Escola Técnica Unieducar disponibiliza o Curso Técnico em Administração com Especialização em Gestão de Condomínios que pode ser desenvolvido totalmente a distância. O diferencial desse curso é que o diploma é válido junto ao MEC e junto ao Conselho Regional de Administração.

Há outras opções para aqueles profissionais que já possuem uma graduação em áreas a fim e para os quais pode não fazer sentido realizar um curso Técnico de Níveo Médio. Nesse caso, uma opção seria, por exemplo, um programa de Pós-Graduação em Gestão de Condomínios Residenciais e Corporativos, por exemplo. 

E como estratégia de atualização em termos de Educação Continuada, temos a opção de um curso de curta duração, como é o caso do Curso online Formação de Síndico Profissional e Gestão de Condomínios, também oferecido pela Faculdade Unieducar.

O que um síndico profissional precisa conhecer para atuar na área?
A qualificação como Síndico Profissional requer estudo em diversas áreas correlatas. Desde conhecimentos relacionados à gestão de pessoas, passando por noções de Contabilidade e de Finanças, até mesmo na área do Direito, notadamente o Direito Civil e o Imobiliário.

Existe uma Lei que exige síndico profissional em condomínio?
Sim! Esse é o entendimento do Conselho Federal de Administração - CFA, apontando que o Síndico Profissional precisa ter registro no Conselho Regional de Administração. E nesse ponto a OAB-SP parece ter entendimento contrário. Ou seja, tudo indica que a partir de agora, as exigências relativas à habilitação legal no âmbito do Conselho de Classe (no caso específico, do Conselho Regional de Administração).

É importante salientar também que as já existe – inclusive - o Projeto de Lei do Senado n° 348, de 2018 – que receberá votos em uma consulta pública e deverá avançar com a regulamentação. A iniciativa visa exigir a qualificação profissional e correspondente registro junto ao CRA. Isso significa que aqueles profissionais que se adiantarem, desenvolvendo um Curso Técnico ou Superior legalmente regulamentado, certamente terão lugar favorecido quando a regulamentação vier.

Quais são as matérias que o Síndico Profissional precisa conhecer?
São inúmeras as matérias e competências complementares. O Síndico Profissional precisa conhecer desde dinâmicas de Relacionamento Interpessoal; passando por sólidos conhecimentos de Direito Condominial; noções de Contabilidade; Gestão de Pessoas; Técnicas de Negociação e Persuasão; Manutenção Predial, entre muitas outras. Na verdade, esse leque de competências e expertises profissionais requer um posicionamento de constante aprendizado. O Síndico Profissional que para de aprender, fica obsoleto e é ultrapassado, pois há uma tsunami de novas tecnologias e disciplinas que se avolumam como exigência para o pleno exercício da atividade.

Ficou interessado em iniciar essa nova carreira? Você pode fazer jus à qualificação profissional para atuar como Síndico Profissional de Condomínios. Tem alguma dúvida e quer receber orientação sobre como atuar? Entre em contato conosco! Somos uma Instituição de Ensino Técnico e Superior, legalmente credenciada junto ao CEE e MEC. Estamos aptos a lhe orientar sobre como proceder.

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